よくある皆様の間違った思い込みを指摘させていただきます。
お気を悪くしないで下さい。
業界に精通してない限り、知らなくて当然です。
ただし、
知らないとマンションで丸ごと大損をします。
すでにお気づきの方にとってはくどくなりますがすいません。
ご存じない方はどうかこの機会にお気づき下さい。
[勘違いその１]
管理会社って大手の子会社だからそこそこ安定して高い利益を出しているんでしょ
[実際は]
このサイトで管理会社の名前で検索して、「会社情報詳細」から「企業情報」のタブをクリック（タップ）して、業績から
本業の利益である「営業利益率」、トータルの利益の「経常利益率」をチェックしてみて下さい。甘くない業界です。
https://mansionkanri-erabi.com/
だから
利益を補うために工事の「元請け」を必死に狙うのです。
元請けになれば工事を下請けに丸投げできると同時に、汗をかかずに「紹介料」のマージンが管理会社に入るのです。
その膨大なマージンはどこから出ますか？
それは
マンション修繕積立金から出ます。
[勘違いその２]
管理会社に大規模修繕計画の更新を作らせても、工事費が高いなら別の会社にさせればいいだけじゃないの
[実際は]
現状の管理会社の利益が大きくないのは業績を見ればわかります。
それを補うのが設備工事、大規模修繕工事です。
管理会社が作成するからには「自社の元請け」を想定とした、自社の目いっぱいの利益を想定した工事内容、工事費になる可能性が大きいです。
まず、
本当にその工事が必要かどうか住民にはわからない、価格が適正かどうかもわからない。
また、
建物検査も「工事ありき」で行われる（行われた）可能性が大きいと思うのが普通です。
そして
管理会社の一番の狙いは「修繕積立金の値上げ」です。
管理会社の自社の利益に沿った値上げになると思うのが自然ではないでしょうか？
以上から、
管理会社に大規模修繕計画を作らせるのは、管理会社に大儲けさせる目的しかないと私は思います。
だいたい、
営利企業一社の単独の見積金額をホイホイと受け入れるのは無謀としか言えないと思います。
しかも
その会社が元請けでマージンを取る計算で出された可能性がある金額を何も考えずに受け入れて積立金の値上げなんてどう考えてもおかしいでしょう。
皆で知恵を出し合えば、そんな
本来なら払う必要のない何千万円もの無駄がはぶける可能性が高いのです。
管理会社の提示する工事の計画のままに急いで積立金の増額などすべきではないと思いませんか。
もっとじっくりと時間をかけてみんなで考えていくべきです。
管理会社は急かします。
だって彼らも「商売」ですから。
それが商売の「戦略」ですから。
その商売のために慌てて私たちが損失を出してどうするんですか。
このまま管理会社のなすがままでは必ず損をすると私は思います。
皆さんもご家族、お隣さん、お馴染みさんとお話をして下さい。
このブログのQRコードです。
