管理組合

• どうすれば管理組合にわかっていただけるか
  私がこのブログを運営している最大の理由は
  
  マンション管理業界の実態とその裏に潜む危険性を管理組合に知っていただきたいからです。
  
  それに今の管理体制（管理組合の問題ではなく、このマンションでの管理会社の仕事が本当に適切に遂行されているか）をきちんと見つめなおしていただきたいからです。
  
  それが私たちの西長堀ガーデンハイツだけではなく、他の築古の分譲マンションの皆様にも参考になればと思っています。
  
  そう言うと「お前が役員に立候補しろ」と言われるかもしれません。
  
  もちろんいずれ回ってくればやることになるでしょう。
  
  しかし、今の現状で自分から立候補はできません。
  
  考えてみて下さい。
  
  私が管理組合の役員になってこのブログで書いていることを役員の皆様にお伝えするとします。
  
  しかし、現状をご存じない方はご自身でもきちんと調べて納得して下さるでしょうか？
  
  みんな仕事、家事、子育てが忙しいです。
  
  まあ、とりあえず今は目をつぶっておいていいんじゃないのとなっても決してそれを責められません。
  
  結局今まで何十年もその繰り返しでここまで来ています。
  
  私個人では「何も改善されていない」と感じています。
  
  私はまず、このブログを読んで下さる方がご家族に、お隣さんにと広めていただき、危機感を持って下さる方を一人でも増やして、みんなで管理組合の方々の後押しがしたいのです。
  
  皆さんのお隣さん、お馴染みさんにお話ししていただけませんか。
  
  どうかよろしくお願いします。
  PR
  • 管理組合
  • 2025/10/02 22:44
  • 0
• 「窓口」が　存在しない西長堀ガーデンハイツ管理組合
  私はつい最近、疑問が解けました。
  
  議事録などで匿名でFAXが送られてくるという話を知りました。
  
  なんで今どきFAX？？？
  昭和か？？？
  
  と不思議で仕方がありませんでした。
  
  しかし理由がわかりました。
  
  厳密に言って「西長堀ガーデンハイツ管理組合」には区分所有者や住民が利用できる「窓口」が一切存在しないのです。
  
  以前の記事でも書きましたが、管理会社の管理委託契約の契約内容は実に巧妙で、自分たちが言うことを聞くのは管理組合だけだとしています。
  
  つまり、管理会社や管理員の不透明で不明確な点を追求するにも管理組合を通さなければならないのです。
  
  しかし、管理組合の窓口などどこにもありません。
  
  管理事務所に電話をして出てくるのは「管理員」という管理会社の末端の社員です。
  
  管理組合のポストとて同じです。
  
  開けてチェックするのは管理員です。
  
  つまり
  
  全ての窓口で住民の声は「管理会社の検閲」を受けることになります。
  
  どんなに正当な訴えであっても管理会社にとっては敵です。
  
  自分たちの利益を損なう因子ととらえます。
  
  
  そんな状況で、きちんと内容が伝わるでしょうか？
  
  伝わらないと思うのが当然ではないでしょうか。
  
  
  だからFAXという手段を使ったのでしょう。
  
  私が見た他の方のブログでは送ったFAX文章そのものが公開されていました。
  
  そうでもしないと握りつぶされると思ったのでしょうね。
  
  
  みなさん、
  
  管理会社は西長堀ガーデンハイツのすべてを監視しています！
  
  どれだけの資金を持っているかは１円単位で見張られています。
  
  自分たちの行動に不信感を持つ所有者・住民を「不満分子」として警戒しています。
  
  ただ、いろいろな問題を指摘されながらも改善をしてくれているでしょうか。
  
  管理員の問題などマンション掲示板を見てみれば、２０１６年から書かれています。
  
  もう９年以上ですよ。
  
  その間にフロント社員は２度代わって３人目。
  
  最近の理事会でも管理員の問題が指摘されていたにもかかわらず、議事録作成を委託されている管理会社の社員は議事録にも載せない。
  
  今年に入って理事会で３回、管理員の問題が提起されたと言います。
  
  どの理事会の議事録見てもどこにも書いていないじゃないですか。
  
  これって私はおかしいと思っています。
  
  単なる記入漏れ？
  
  ひょっとして他の住民に隠しておきたいから意識的に書かないのですか？
  
  皆さんはどう思われますか？
  
  
  放っとけばまた同じことが繰り返されると思います。
  
  私はずっと馬鹿にされていると感じています。
  
  
  管理会社に検閲できない管理組合への窓口を作るべきだと私は思います。
  
  皆さんはどう思われますか？
  • 管理組合
  • 2025/09/01 22:44
  • 0
• 管理会社との契約更新決定方法のまずさ
  来年度も今までと同じ管理会社と契約を更新する予定だそうです。
  
  毎年、総会の議案書を見ると「理事会で管理会社との契約更新を検討した」とあります。
  
  その結果として契約を更新することにしたと書いてあります。
  
  しかし、過去の理事会の議事録には一切、議論の内容や具体的な理事の意見の内容が一切かかれていないのです。
  
  そもそも議事録そのものが「不完全な議事録」だと言えないでしょうか。
  
  
  本当に理事会での検討などあるのかどうかも疑問です。
  
  問題点を挙げていって、一つ一つ真剣な議論があるとは信じられません。
  
  もしあればぜひ住民にも議事録で詳しく伝えるはずではないですか。
  
  
  きちんと議論していけば、簡単に今の管理会社と契約更新とはならないのではないでしょうか。
  
  マンション内でも、私の周りだけでも管理会社への不満が爆発している方が複数おられます。
  
  結局は管理会社と契約するのは管理組合の理事長です。
  
  しかし、実際に管理を預け、その内容によっては損をし、不快な思いをするのは理事長も含めた全住民です。
  
  しかし、理事会で検討した内容も住民に知らされずに、住民の意見や反論もくみ取らずに安易に契約更新を決めていいものでしょうか。
  
  それまでのサービスに対する総括や住民の評価を聞かずしての更新決定はおかしいと私は思います。
  
  
  そして最後に誰も何も言わない大きな矛盾点、いや欠陥を指摘させて下さい。
  
  管理組合は理事会で契約更新を決めたので、皆さん、8月31日の総会で承認をお願いしますと言います。
  
  しかし、その総会でもし管理会社との契約更新が反対多数で否決されたらどうするんですか？？？
  
  今年度の管理会社との委託契約期限は8月31日。
  
  次の日から管理会社なしでいくんですか(笑)
  
  これはあまりにもいい加減ではないでしょうか。
  
  
  そうです。
  
  初めから更新ありきの総会での決議なのです。
  
  おそらく住民の方の中にもおかしいとわかっている方が大勢いらっしゃると思います。
  
  ただ、どこに言えばいいのでしょうか。
  
  
  改めて言いますが、管理組合はマンション管理においてはずぶの素人です。
  
  輪番でみんな理事をやっているのです。
  
  だからこんなデタラメに気づかなくても非難できないし、責任も問えません。
  
  
  しかし、管理会社側はおかしいとわかっているのではないでしょうか。
  
  ただ、何も言わなくても法に触れるわけではないので言いません。
  
  自分たちが契約更新を望むなら余計なことは言わないほうがいいのでしょう。
  
  そうです。
  
  こういう現状なので管理会社はマンションの理事長や理事会で議決権のある理事のほうしか向かないのではないでしょうか。
  
  管理委託費は住民から集めている。
  
  それを代表して理事長が払って管理委託をさせている。
  
  しかし契約上は「管理会社と管理組合の理事長との契約」になる。
  
  だから管理会社は住民個人の話は聞かない。
  
  あんたらとは契約していません。管理組合と契約しているのです。
  
  「文句があれば理事長を通せ」という主張になります。
  
  そもそも住民は管理組合のメンバーでしょ(笑)
  
  そのメンバーをなぜないがしろにできるのかが不思議で仕方がないです。
  
  つまり、管理会社は理事長の機嫌を取っておけば最低限の契約にはこぎつけられるということになるのではないでしょうか。
  
  そして理事長がもし住民の意見や声に耳を貸さなければ、管理会社が優位に立ってしまうのです。
  
  誰かが指摘しなければいつまでもこんないい加減なことが続くのではないでしょうか。
  
  皆様はこの現状をどう思われますか？
  • 管理組合
  • 2025/08/18 22:44
  • 0
• 管理組合輪番制の限界と崩壊
  以前も匿名投書などで問題があったようですが、マンションの不備に不満を持つ人間の中には管理組合や理事長をターゲットに文句を言う者がいます。
  
  しかしこれほど的外れな話はありません。
  
  管理組合のメンバーは輪番制だということくらいはどんなに無関心な方でも知っているでしょう。
  
  しかし、きちんと順番通りいっているでしょうか？
  
  答えはNOですよね。
  
  輪番を守れず、パスする人が続出する。
  
  そして結局は限定的なメンバーがしぶしぶ引き受ける。
  
  しかし、何を勘違いしてか「またこの人が理事？？」
  「なんか思惑があるんじゃないの」
  
  などという人が出てくる。
  
  「はあ？」と思いますね。
  
  思惑どころか辞退者が多いから仕方なくやってるんですよ。みんなね。
  
  
  今は家族の役割も変わって、共働きも当たり前です。
  
  それに誰もが９時から５時まで働く公務員やサラリーマンではないのです。
  
  突飛な例ですが、皆さんがお休みの日にテーマパークで家族で楽しめるのは誰のおかげでしょうか。
  
  その時間に働いているスタッフのおかげでしょう。
  
  そういう労働の多様性もあって、伝統的に行われる平日の夜７時前後からの理事会にはどうしても参加できない人も多いはずです。
  
  しかし、理由もなく面倒だからと逃げ回る人がいるのも事実。
  
  不公平極まりない話です。
  
  理事を引き受ける人は貧乏くじを引くうえに、手落ちだのなんだのと叩かれる筋合いはないのです。
  
  ただ、もう輪番制は破綻しています。
  
  私は現在の管理にかかっているあらゆる無駄を削ったうえで、専門家に理事長などを代行してもらうシステムを取り入れたらどうかと思います。
  
  主人の実家は高齢者が多く、近々、マンション管理士が理事長を代行するシステム導入がなされるようです。
  
  もう住民が負担を背負うのは無理があると思います。
  
  皆様はどう思われますか？
  • 管理組合
  • 2025/07/09 22:44
  • 0