私がこのブログで一番伝えたいこと。
それは、私たちのマンション「西長堀ガーデンハイツ」が、もっと広い意味で言えばこのブログを見て下さる全国の分譲マンションの住民、管理組合の役員の皆様が、知らないばかりにかなり損をする、いや、すでに損をしてきている、または大切なマンションに重大な影響を及ぼしているという事実です。
悲しいことに現状はマンションの所有者・住民の多くが「無関心」です。
しかし、その無関心の間にも進行性の病気のように日々私たちのマンションをむしばんでいるという事実。
私はマンションの財産は大きく３つに分かれると思います。
・建物
・その建物の管理
・管理組合が持つ資金
です。
所有者が無関心でいるとどうなるでしょうか。
まず、所有者が自分で管理せずに無関心でいるためには管理をマンション管理会社に「委託」する必要があります。
マンション管理会社は慈善事業ではなく、利益を追求する団体です。
丸投げをしてしまうと本来は管理組合や住民が考えるべき種々のことがらを管理会社がコントロールするようになります。
これは違法ではなく合法です。
法的には管理会社は何も悪くありません。
当然、管理会社は１円でも多くの利益が欲しい。
だから管理会社にとっては自分たちで事実や適正な値段を調べようよしない、丸投げの管理組合というのは本当にありがたいお得意様になるのです。
修繕工事などは元請けになればギリギリまで値段を上げることができます。
取引相手が相場や価値を知らなければ、いくらでも「言い値」が通用します。
本当に悪徳な管理会社しかそんなことはしないと信じたいですが、仮に悪徳の管理会社に当たってしまうと、管理組合の資金額を見たうえでの言い値にする会社も出てくる恐れがあります。
別の記事で詳しく書くつもりですが、そうしないと通常の管理委託費では大した利益は出せない会社もあるのです。
以前に同じことがどこかの掲示板にも書いてありましたが、それが事実です。
これからさらに管理会社は苦しくなるのではないかと予想します。
それは別記事で。
つまり、これからは管理会社に対しても無防備ではいられないのです。
なんでも簡単に信じて、簡単に言い値を飲んで、ハンを押してしまえば、それで契約は成立です。
仮に法外であってもその時点でマンション側の自己責任になってしまいます。
ただ、管理組合の役員であろうが、素人です。
それぞれお忙しいでしょう。
ですので、私は管理組合の皆様に、そしてそれを支える住民の方々に真実を伝えていきたく、このブログを書いています。
参考にしていただき、理事会や住民の間での話し合いにつなげていただきたいのです。
そうしないとこれからの時代、大きく損するばかりになってしまうのではないでしょうか。
なお、ご批判もあろうかと思いますのでもう少し。
私が匿名でこのブログをやっている理由についてお話しします。
皆さん、冷静に考えて怖いと思いませんか。
管理事務所には住民の個人情報もあります。
皆さんはそこに出入りする管理会社の社員や管理員のことをどこまでご存じですか？
私は現在の管理員が来る前からマンションにいますが、当時管理員が交代してからも正式に管理員の名前も知りません。
私が持っている議事録を全て見ても新しい管理員の自己紹介なども一切見当たりません。
私の間違いでしたらどうか管理組合様を通じてご指摘下さい。
つまり名前も知らない方が10年近く自分のマンションにいるのです。
そのマンションの個人情報にもアクセスできる立場の人間の名前すら住民に浸透させていないのです。
フロント社員さんの交代の際にも何の告知もありませんでした。
私は顔も名前も知りませんでした。
ただ、同じマンションの方から「重要事項説明書」の説明する人のところにあるのがその社員さんだと聞きお名前を知りました。
そういうよく存じない方々が管理事務所を出入りするのです。
正直、不安です。
そんな中で名乗るのが怖いのです。
夫はともかく、子供に何かあったらと思い、怖いのです。
皆さん、マンションを見回して一つ一つ考えてみたらおかしいことがあちこちにありませんか？
皆さんも周りの方と話をしてみていただけませんか。
このような形でしかできないのですが、問題提起を続けていきます。
もしご賛同いただけるようでしたら、皆さんの間で話し合っていただければ幸いです。
