前回、管理会社の公式な求人情報で、
管理会社の規定で現在の管理員は７０歳で雇止めということがわかりました。
これでやっと管理会社が管理員に関する問題提起をいずれも議事録に掲載せずに、管理員問題を表に出して住民に知らせたくなかった理由がはっきりしたように私には感じます。
法的にも企業側が６５歳まで雇用確保を義務付けられた今、
シニアの人材不足です。
下手に注意をして辞められるとまた管理会社に新しい人材を探す手間がかかります。
見つからなければ会社に負担がかかります。
引継ぎにも新しい管理員のみならず、元の管理員の給与もかかります。
また。逆に解雇などという話になれば会社には訴訟等のリスクが伴います。
定年も近いし、このまま何とか契約満了まで通したい。
それが本音なのでしょう。
あるいは色々と問題点を突き付けられて、会社側は本人が自分から辞めることを望んでいたとか？？
しかし、
本当に管理会社はこのマンションを大切な顧客と思っているのでしょうか？
私には疑問です。
私は
来期、管理会社は管理委託契約の延長を拒否すると予想しています。
今からその時の備えは必要だと思います。
きちんと細かい部分を見ながら新しい管理会社を見つけるには３か月では絶対に無理です。
ことがうまく運んで半年、きちんと詰めるなら１年近くかかるでしょう。
こう書くと、不安をあおると言われるかもしれません。
では、
なぜ今すぐにでも対策を立てる必要があるかという確証を得る方法を提示します。
どなたか、今すぐに管理会社に
「１年後もこのマンションの管理委託をやってもらえるんですね？」
ときいてみて下さい。
それで管理会社から「はい、もちろんです。やらせていただきます」と正式に返事がありましたら、管理組合様経由でお知らせ下さい。
そうなれば、この記事を含めて、
今年での管理会社撤退の危険性に関する記事・記述はすべて削除させていただきます。
しかし、あくまで１年延びるだけで、毎年毎年これから管理会社撤退の危険性はなくなりません。
ただ、質問に対しては管理会社は１００パーセント間違いなく
「現時点ではお答えできません」と回答があるでしょう。
だったら今年で撤退の可能性もあるということです。
来年も今の管理会社が管理委託を引き受ける保証はどこにも一切ありません。
現時点で答えられないのならいつ答えてくれるか。
それは契約にある「
３か月前」です。
今は管理会社は将来的に管理会社に利益をもたらすかどうかを見極めているところだと私は思っています。
毎回、理事会に管理員を含めて３人も社員を送り込んでいることからも容易に想像はつきます。
直球で言うなら、
利益の高い設備工事や大規模修繕工事の「元請け」になれるかどうかです。
私は個人の意見として反対です。
管理会社に丸投げすれば多ければ２割以上工事費が増えるという話も聞きます。
参考記事：
マンション管理会社がぼったくり？「この件に関して発言するのはタブーでした」
https://news.yahoo.co.jp/articles/268bc8aa4033094e4fafb3e96654f9b549c7ad37
管理会社の利益のために管理組合が無駄な出費、それはもとより、管理会社が提案する大規模修繕計画に合わせた修繕積立金の値上げなど理不尽じゃないですか。
マンション管理会社は「マンションの管理」が本業のはずですよね。
それで利益が出せなくなっているなら、業界で必死になってどうすればいいかを考えるはずです。
私たちが何の汗も流さない、何の苦労も伴わない業者の右から左への「紹介料」に工事金額の１割も２割もの額を払うのはおかしいじゃありませんか。
数万円ではないですよ。
億単位の工事金額なら、
数千万円のお金が乗っかる可能性があるんですよ。
そのために毎月何千円も修繕費が値上げされてそれでいいのでしょうか。
管理会社はこれ以上将来の利益、うまみが期待できないと判断すれば、私たちのマンションから必ず撤退するはずです。
それは会社、
営利企業として当然のことです。
しかし冷静に考えて下さい。
それは管理会社の事情であって、私たちがそれに合わせる必要など何もありません。
来年の契約満了の３か月前に「次回の更新はありません」と管理会社が言えば、私たちは大慌てになります。
私たちは契約している管理会社はひとつです。
しかし管理会社にとって私たちは「ワンオブゼム」にすぎません。
現状がいかに危ういかを皆で認識しなければ路頭に迷うことになります。
新しい管理会社を探すには３か月では無理です。
急いで探したところでいい結果にならないこともあります。
今から備えるべきです。
管理組合の役員の方だけではなく、所有者や居住者がみんなで意見を出し合う必要があるのではないでしょうか。
皆様はどう思われますか？
どうか、ご家族、お隣さん、顔なじみさんともお話しいただければと思います。
